오는 5월9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 만료를 앞두고 서울 아파트 매물이 지난달보다 11% 가량 늘었다. 다주택자 양도세 중과 퇴로 방안이 공식 발표된 12일 하루 서울의 한 대단지에선 하루만에 80여건의 매물이 나왔다. 고가 주택이 많은 서울 강남권에선 이번주 주택가격 상승폭이 크게 줄어들었다.
부동산플랫폼 아실 자료를 보면 12일 기준 서울 아파트·오피스텔 매매 매물은 6만2357건으로, 이재명 대통령이 엑스를 통해 다주택자 양도세 중과 재개를 공식화하기 전날인 1월22일(6만2357건)과 비교해 10.9% 늘었다.
서울 성동구의 이날 기준 매물(1573건)은 1월22일과 비교해 30.3%나 늘었다. 송파구(4462건)는 28.5% 늘었고, 서초구(7201건)도 16.2% 증가했다. 강남구(8584건)도 13.3% 증가했다.
이날 서울 송파구 헬리오시티 아파트에선 하루만에 80여건의 매물이 추가로 나오기도 했다. 서둘러 집을 내놓은 집주인이 늘면서 직전까지 29억~30억원이던 전용면적 84㎡ 호가는 27억~28억원 선으로 떨어졌다.
송파구 가락동 공인중개사 A씨는 “대부분 다주택자가 내놓은 매물이어서 5월9일 이전에 계약을 원하기 때문에 가격을 좀 더 낮출 수도 있는 상황”이라며 “급매로 나온 집을 잡으려는 무주택 실수요자들 문의가 이어지고 있다”라고 말했다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “세입자 낀 아파트도 매도할 수 있게 됐기 때문에 4월 중순까지는 다주택자의 절세 매물이 계속 나오고 매수자 심리도 둔화돼 집값 오름세가 꺾일 것”이라고 전망했다.
실제로 정부가 양도세 중과를 공식화한 이후 서울 아파트값은 2주 연속 상승폭이 줄고 있다. 이날 한국부동산원은 2월 둘째주(9일 기준) 서울 아파트값 변동률이 전주(0.27%)보다 축소된 0.22%로 집계됐다고 밝혔다.
특히 고가 주택이 많은 강남3구 아파트값 상승폭이 크게 줄었다. 양도세 중과 발표 전이던 1월 셋째주와 비교하면 강남구는 주간 아파트값 변동률이 0.2%에서 0.02%로 가장 크게 떨어졌다. 서초구도 0.29%에서 0.13%로, 송파구도 0.33%에서 0.09%로 아파트값 변동률이 축소됐다.
서초구 잠원동 공인중개사 B씨는 “다주택자 급매를 기회 삼아 ‘갈아타기’를 고려하는 고소득 직장인들 문의가 꾸준하나 대출 규제가 여전해 매물이 빠르게 소화되지는 않고 있다”고 전했다.
다만 중저가 아파트가 많은 지역에선 상대적으로 견조한 상승폭을 보였다. 구로구(0.34%→0.36%), 은평구(0.22%→0.25%) 등 일부 자치구는 상승폭이 전주보다 커졌다.
당분간 서울 외곽 지역에서 실수요자 중심의 거래가 활발할 것으로 예상된다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “다주택자 매물이 늘겠으나 전세 매물이 부족하고 실수요 유입이 꾸준해 매물 소진 속도가 강남권과 비교하면 상대적으로 빠를 것”이라고 내다봤다.
충북 옥천의 버려진 폐철광산이 MZ세대 사이에서 ‘인생샷 명소’로 입소문을 타며 지역 관광에 활력을 불어넣고 있다.
18일 옥천군에 따르면 지난해 장령산 자연휴양림을 찾은 방문객은 25만9986명으로 집계됐다. 이는 2024년(16만 6471명)보다 56%(9만3515명)늘어난 수치다.
장령산 자연휴양림의 방문객이 급증한 데에는 지난해 4월 개장한 ‘장령산 숲속동굴 체험파크’가 큰 역할을 했다.
장령산 숲속동굴체험파크는 1964년부터 철광석을 캐다 1985년 문을 닫은 뒤 수십 년간 방치됐던 폐갱도를 관광자원으로 만든 곳이다.
폐철광산의 활용방안을 고민하던 군은 2019년 국토교통부의 ‘지역수요 맞춤 지원 공모사업’에 선정되면서 이곳을 관광자원으로 만들기 위한 사업에 나섰다.
군은 국비 20억 원 포함, 총사업비 51억 원을 들여 지역의 애물단지였던 폐철광산을 체험과 휴게가 결합한 복합공간으로 재탄생시켰다.
입구에는 ‘묘목의 고장’ 옥천을 상징하는 자연목 조형물이 관람객을 맞는다. 이어 100m 길이의 동굴 내부에는 갱도와 광차, 거미 모형 등을 동굴을 탐험하는 재미를 느낄 수 있도록 했다.
종점부에는 임진왜란 당시 의병장 중봉 조헌 선생이 승리를 기원했다는 전설을 담은 ‘소원바위’를 현대적으로 재해석해 배치했다. 조명이 어우러진 소원폭포와 소원패 전시대는 방문객들이 직접 참여할 수 있는 콘텐츠로 인기다.
장령산 자연휴양림은 중장년층이나 가족 단위 방문객이 주를 이뤘으나, 숲속동굴체험파크 개장 이후 분위기가 180도 변했다. 인스타그램과 블로그 등 사회관계망서비스(SNS)에 동굴 내부의 독특한 포토존이 알려지면서 MZ세대의 방문이 크게 늘었다는 게 군의 설명이다.
옥천군 관계자는 “예전에는 옥천 구읍에 있는 정지용 생가 등이 옥천의 주요 관광지였다”며 “숲속동굴체험파크가 인생샷 명소로 SNS 등에 소개되면서 지역을 찾는 젊은사람들이 많아지고 있다”고 설명했다.
이 같은 성과를 인정받아 옥천군은 지난해 12월 국토교통부가 주관한 ‘2025년 지역개발 우수사례 경진대회’에서 기관표창(우수상)을 수상하기도 했다.
오랜 기간 위험시설로 방치됐던 폐철광산을 체험·휴게시설이 결합한 복합공간으로 재탄생시키고, 장령산의 숲과 동굴을 하나의 동선으로 묶어 힐링·여가형 관광지로 만든 점이 높은 평가를 받았다.
군 관계자는 “여름에는 시원하고 겨울에는 따뜻한 장령산 숲속동굴 체험파크의 특성상 사계절 전천후 관광지로 자리매김하고 있다”며 “이곳을 장령산 자연휴양림과 연계한 생태·체험형 관광 거점으로 발전시킬 계획”이라고 말했다.

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