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부천이혼전문변호사 전문가는 “오른다” 중개사는 “내린다”…하반기 집값 전망, 누구 말을 믿어야 하나

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작성자 행복이 댓글 0건 조회 6회 작성일 26-05-09 19:12

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부천이혼전문변호사 올해 전국 주택 매매 가격을 두고 부동산 전문가와 공인중개사들의 전망이 엇갈리는 조사 결과가 나왔다. 부동산 전문가의 절반 이상은 가격 상승을 예상했지만 중개사는 과반이 주택 가격이 하락할 것으로 전망했다.
올 하반기 집값에 가장 큰 영향을 미칠 변수로는 정부의 부동산 세제 정책이 꼽혔다.
KB금융지주 경영연구소는 올해 1월과 4월 두 차례에 걸쳐 부동산시장 전문가와 공인중개사를 대상으로 설문 조사한 결과 등을 담은 ‘2026 KB 부동산 보고서’를 5일 발표했다.
보고서에 따르면 올해 전국 주택 매매 가격 전망과 관련 이번 4월 조사에선 시장 전문가(130명)의 56%는 상승을, 공인중개사(506명)의 54%는 하락을 각각 전망했다.
앞서 1월 조사에서 시장 전문가(142명)의 81%, 공인중개사(512명)의 76%가 나란히 상승 전망을 한 것과 분위기가 달라졌다. 양측 모두 주택시장 조정 가능성이 커졌지만 공인중개사들이 하락으로 좀 더 기운 모양새다.
상승 폭에 관해선 시장 전문가가 1∼3%를, 공인중개사가 0∼1%를 예상하는 의견이 많았다.
보고서는 “주택 매매 가격은 지난 2월까지도 상승하는 흐름을 보였으나 다주택자 양도세 중과 유예 종료(5월9일) 방침이 발표되고 하반기 세금 인상 가능성이 부각되자 시장 분위기가 반전됐다”고 분석했다.
전세 시장은 전문가와 공인중개사 모두 가격이 오를 것이란 의견이 훨씬 많았다. 지난달 조사에서 전세 가격 상승을 예상한 전문가와 공인중개사의 비율은 각 83%, 85%였다.
이는 서울 전역과 수도권 일부가 토지거래허가구역으로 지정된 이후 갭투자가 어려워져 공급이 감소한 데다 높은 전세 보증금의 영향으로 월세 전환이 증가한 데 따른 것으로 풀이된다.
전문가와 공인중개사 모두 올 하반기 주택시장에 영향을 줄 가장 큰 변수로 부동산 관련 세금을 꼽았다. 다주택자 양도세 중과가 1순위로 꼽혔고 최근 거론되고 있는 보유세율 인상과 공시가격 현실화 및 공정시장가액비율 인상 등이 뒤를 이었다.
전문가와 공인중개사의 60% 이상은 과열 양상을 보인 수도권 주택시장이 내년 하반기부터 2027년 사이에 안정화 될 것이라고 내다봤다. 반면 비수도권 주택 경기 회복 시기는 2028년 이후로 예측한 이들이 가장 많았다.
미국·중국 정상회담을 앞두고 중국 베이징에서 도널드 트럼프 미국 대통령 방중 준비 정황이 잇따라 포착되고 있다.
홍콩 매체 사우스차이나모닝포스트(SCMP)에 따르면 6일(현지시간) 베이징의 한 고속도로에서는 트럼프 대통령의 경호 차량 행렬이 목격됐다. 검은색 스포츠유틸리티차(SUV) 두 대는 선팅 처리된 창문과 미국 정부 번호판을 단 채 포착됐다.
미 비밀경호국은 그간 대통령 경호에 장갑형 SUV 쉐보레 ‘서버번’ 차량을 활용해 왔다. 이날 포착된 SUV들은 최근 미 공군 수송기 C17 글로브마스터 Ⅲ를 통해 반입된 것으로 보인다. 지난 1일 베이징 서우두 국제공항에는 여러 대의 C17 수송기가 착륙하는 장면이 목격됐는데, 당시 외신들은 경호 장비가 실려 있었다고 전했다.
미국 대통령 전용 방탄차 ‘비스트’가 경호 차량과 함께 찍힌 사진도 중국 소셜미디어를 중심으로 확산했다. 트럼프 대통령이 탑승할 것으로 보이는 비스트는 제너럴모터스(GM) 캐딜락의 CT6 차량을 의전용으로 개조한 것으로, 차체 길이는 약 5.5ｍ, 무게는 약 9t에 달한다. 창문에는 7.6㎝ 두께의 다층 방탄유리가 장착돼 있고, 방탄벽의 두께는 최대 20.3㎝에 이르는 것으로 알려졌다. 내부에는 독립 산소 공급 장치와 야간 주행 시스템, 위성 통신망과 보안 전화망 등 첨단 통신 설비도 탑재돼 있어 ‘바퀴 달린 백악관’으로 불린다.
트럼프 대통령은 오는 14일부터 이틀간 베이징을 방문할 예정이다. 미국 측은 일정과 보안 문제를 이유로 베이징 외 지역 방문은 하지 않기로 했다고 SCMP는 소식통을 인용해 전했다. 미 대통령 경호 행렬은 통상 30∼50대 차량으로 구성된다. 마린 원 시 킹, 블랙 호크 등 대통령 전용 수송 헬리콥터 두 대 이상도 경호 목적으로 사전에 배치된다.
트럼프 대통령 숙소에도 관심이 쏠리고 있다. 베이징 주재 미국대사관 인근의 한 고급 호텔은 오는 12~15일 예약을 받지 않고 있는 것으로 알려졌다.

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