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아파트 전세가, 올 들어 매매가격 상승폭 크게 웃돌아

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작성자 행복이 댓글 0건 조회 4회 작성일 26-05-13 08:07

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아파트 전세 물량 부족이 이어지면서 올해 전국 아파트 전세가격 상승률이 매매가격 상승률을 크게 웃돌고 있다.
11일 한국부동산원에 따르면 5월 첫째 주 기준 올해 전국 아파트 전세가격 누적 상승률은 1.56%로, 매매 상승률(0.98%)보다 0.58%포인트 높았다.
수도권의 경우 전세 상승률(2.20%)이 매매 상승률(1.79%)을 0.41%포인트 앞질렀으며, 비수도권에서는 그 격차가 더 벌어져 전세 상승률(0.94%)이 매매 상승률(0.20%)을 0.74%포인트 상회했다.
서울은 매매 상승률(2.81%)이 여전히 전세 상승률(2.61%)을 웃돌고 있으나 격차는 그간 꾸준히 축소돼 최근에는 0.20%포인트까지 좁혀졌다. 5월 첫째 주 서울 아파트 전세가격은 직전 주 대비 0.23% 올라 2015년 11월 셋째 주(0.26%) 이후 최고 수준을 기록했다.
올해 누적 전세가격 상승률이 가장 높은 지역은 경기 수원시 영통구(4.57%)였다. 이어 경기 안양시 동안구(4.53%), 전남 무안군(4.39%), 서울 성북구(4.20%), 경기 용인시 기흥구(4.16%), 경기 광명시(4.08%), 서울 노원구(4.06%), 경기 용인시 수지구(3.90%), 서울 광진구(3.82%), 경기 화성시 동탄구(3.82%) 등 순이었다.
서울에서도 최근 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 등의 영향을 받은 강남 3구는 매매가격이 약세를 보인 가운데 전셋값은 상대적으로 상승세가 가팔랐다.
서초구는 올해 매매가격이 누적 1.00% 오른 반면 같은 기간 전셋값은 3.65% 올라 격차가 2.65%포인트로 컸고 강남구(매매 -0.38%, 전세 0.84%), 송파구(매매 1.37%, 전세 2.09%)도 비슷한 양상을 보였다.
강남 3구와 함께 약세권에 포함됐던 용산구(매매 1.13%, 전세 2.36%)도 전세 상승률이 매매가격 오름폭을 웃돌았다. 중하위권인 노원구(매매 3.48%, 전세 4.06%)는 매매 상승률이 상당한 수준임에도 전세가격은 그보다 빠르게 올랐다.
전셋값 상승세에는 전세의 월세화 가속, 서울 신축 입주 물량 감소, 다주택자 규제에 따른 전세 매물 감소 등 복합적인 요인이 작용한 것으로 분석된다.
특히 서울 아파트 입주 물량 감소가 올해부터 본격화될 전망이어서 전셋값 상승세가 한층 가팔라질 수 있다는 우려도 나온다. 한국부동산원과 부동산R114가 지난 2월 발표한 공동주택 입주 예정 물량에 따르면, 올해 서울 공동주택 입주 물량은 2만7058가구이며 내년에는 1만7197가구로 큰 폭 줄어들 전망이다.
도널드 트럼프 미국 대통령과 시진핑 중국 국가주석이 중국 현지시간으로 오는 14일 오전 베이징에서 정상회담을 한다. 트럼프 대통령의 이번 방중은 당초 지난 3월로 예정됐다가 대이란 전쟁 여파로 한 차례 미뤄진 것으로, 여전히 교착상태를 타개하기 위한 돌파구가 보이지 않는 가운데 이뤄진다.
애나 켈리 백악관 부대변인은 10일(현지시간) 언론 전화 브리핑에서 트럼프 대통령이 13일 저녁(현지시간) 베이징에 도착해 이튿날인 14일 환영 행사에 이어 시 주석과 양자 회담을 할 예정이라고 밝혔다.
같은 날 트럼프 대통령과 시 주석은 베이징의 명소인 톈탄 공원을 둘러본 뒤 국빈 만찬을 함께할 예정이다. 톈탄 공원은 명나라와 청나라 시대에 황제들이 풍작을 기원하며 하늘에 제사를 지내던 곳이다.
이어 15일에는 중국을 떠나기 전 시 주석과 티타임을 갖고 업무 오찬을 할 계획이다. 백악관은 두 정상이 14~15일 이틀간 최소 6개 행사에서 대면할 것으로 보인다고 설명했다.
켈리 부대변인은 트럼프 대통령의 이번 방중이 “엄청난 상징적 의미를 지닌다”고 말했다. 그는 “미국의 경제적 독립을 회복하기 위해 중국과의 관계를 재조정하고, 상호주의와 공정함을 최우선으로 삼을 것”이라며 “미국을 위한 더 나은 협정을 기대해도 좋다”고 말했다.
이어 “트럼프 대통령은 시 주석과 그의 부인 펑리위안 여사를 연내 워싱턴으로 초청해 답방 행사를 할 수 있길 기대하고 있다”고 전했다.
켈리 부대변인은 이번 회담에서 미·중 무역위원회 및 투자위원회 추진, 항공우주·농업·에너지 분야에서의 양국 간 추가 협정 등이 논의될 것이라고 설명했다.
그는 “무역위원회는 미·중 간 비민감 품목에 대한 무역을 관리하기 위한 것이고, 투자위원회는 투자 관련 사안을 논의하기 위한 정부 간 협의체를 제공할 것”이라고 전했다.
또 지난해 ‘부산 정상회담’에서 성사된 무역 전쟁 휴전을 연장하는 방안도 논의될 것으로 보인다. 미국의 초고율 관세에 대해 중국이 희토류 수출통제 카드를 꺼내 들며 불붙었던 양측의 무역 갈등은 미국이 반도체 추가 관세를 보류하면서 잠시 휴전에 돌입한 상태다.
이날 브리핑에 참여한 한 미 고위 당국자는 “무역 휴전은 아직 만료되지 않았으며, 우리는 이 사안에 대해 중국 측과 꽤 빈번하게 접촉하고 있다”면서 “양국 모두 ‘안정성’을 바라고 있는 만큼 적절한 시기에 연장을 발표할 것으로 확신한다”고 말했다.
그러나 미·중 정상회담 전 이란과의 종전 양해각서(MOU) 협상을 마무리 지으려던 트럼프 대통령의 계획이 무산된 상황에서, 이란 문제는 이번 정상회담에서 무역 협상에까지 영향을 미칠 수 있는 중요한 변수가 될 것으로 보인다.
월스트리트저널(WSJ)은 “미국 고위 당국자들은 무역협상이 주가 될 것이고 이란 문제는 부차적인 문제가 될 것이라 주장하지만, 두 정상은 이란 문제에서 서로 다른 목표를 갖고 있다”고 지적했다. 미 싱크탱크인 신미국안보센터의 제이콥 스토크스는 “시 주석은 미국이 이란에서 벌인 정권 교체 전쟁이 실패로 여겨지도록 만들고 싶어하고, 트럼프 대통령은 당연히 그 반대를 원할 것”이라고 말했다.
브리핑에 참여한 또 다른 미 고위당국자는 트럼프 대통령이 시 주석에게 이란 및 러시아 지원을 중단하라는 압박을 가할 것으로 보인다고 말했다. 이 당국자는 트럼프 대통령이 시 주석과의 통화에서 중국의 이란산 원유 구매 및 무기 수출 가능성, 대러시아 이중용도 제품 수출 등을 여러 차례 지적해왔다고 했다.
이 당국자는 대만 문제에 대해선 “양국 정상 사이에 대화가 지속적으로 이뤄지고 있지만 앞으로도 미국의 대만 정책에 어떤 변화가 있을 것으로 예상하지 않는다”고 말했다.
미·중 고위급 대표단은 정상회담 전날인 13일 서울에서 만나 사전 조율 회동을 할 예정이다. 스콧 베선트 미 재무장관은 이날 엑스에 올린 글을 통해 “12일에는 도쿄에서 다카이치 사나에 총리 등과 만나 미·일 경제 관계에 대해 논의할 예정”이며 “13일에는 서울에 들러 중국의 허리펑 부총리와 회담을 할 것”이라고 말했다. 중국 상무부 대변인도 홈페이지를 통해 “허 부총리가 12∼13일 한국을 방문해 미국 측과 경제·무역 협상을 진행한다”고 밝혔다.

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