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정리수납전문가 강북 아파트 ‘전세 품귀’ 지속…오피스텔도 전셋값 ‘쑥’

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작성자 행복이 댓글 0건 조회 0회 작성일 26-04-16 19:19

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정리수납전문가 서울 성북·노원구 등 강북지역에서 아파트 ‘전세 품귀’ 현상이 지속되면서 3월에도 아파트 전세가가 상승 흐름을 이어갔다. 아파트 전세를 찾기 힘들어지자 오피스텔로 눈을 돌리는 이들이 늘어 오피스텔의 전세가도 빠른 속도로 오르는 모양새다.
한국부동산원이 15일 발표한 3월 전국주택가격 동향조사를 보면 서울 주택(아파트·연립주택·단독주택) 전셋값은 2월보다 0.46% 올랐다. 부동산원은 “전반적으로 매물이 부족한 가운데 정주여건이 우수한 신축, 역세권 등 주요 단지를 중심으로 수요가 집중돼 전·월세 모두 전월 대비 상승했다”고 설명했다.
서울 주택 전셋값은 지난해 9월 이래로 매월 약 0.3~0.5%대로 오르는 추세다. 서울 아파트 전세수급지수는 지난해 5월 101.1로 100을 넘어선 이후, 10월 이후 현재까지 104~105 수준을 이어오고 있다. 전세수급지수가 100을 넘으면 전세 공급보다 수요가 많다는 뜻이다.
특히 지난 2월부터 강북지역 전세가 변동률이 강남보다 커졌다. 3월 강북지역 주택 전세가 변동률은 0.54%로 강남(0.38%)보다 큰 것으로 나타났다.
자치구별로 보면 성북구(0.75%) 전세가 상승 폭이 가장 컸고 노원구(0.7%), 광진·마포구(0.6%)도 상대적으로 전세가가 많이 올랐다. 매물이 급격히 줄어든 지역에서 드물게 이뤄지는 거래마다 상승 계약이 체결되는 것으로 분석된다.
부동산플랫폼 아실 자료를 보면 서울 아파트 전세 매물은 이날 기준 1만5515건으로 1년 전보다 43.9% 줄었다. 자치구별로는 성북구 전세 매물이 139건으로 1년 전과 비교해 가장 크게 (88.3%)으로 줄었고, 노원구도 193건으로 전년(1145건)과 비교하면 83.2%나 감소했다. 사실상 전세 매물은 씨가 말랐다는 뜻으로도 해석된다.
월세까지 포함한 서울 아파트 전·월세도 3만564건으로 1년 전(4만7155건)보다 35.2% 줄었다.
아파트 전세를 구하기 어려워지자 일부 수요자들은 입지 여건이 좋은 오피스텔로 눈길을 돌리고 있다.
이날 부동산원이 발표한 오피스텔 가격 동향 조사 결과를 보면 올해 1분기 서울 오피스텔 전세가는 0.24% 오르며 상승 폭이 전 분기(0.15%)보다 커졌다. 매매가는 0.23% 오르면서 상승 폭이 전분기(0.3%)보다 축소됐는데, 전세가만 오름폭이 커진 것이다.
부동산원은 “서울 오피스텔 전세가는 아파트 전세가 상승에 따른 대체 수요로 오피스텔을 찾는 임차인이 증가하면서 역세권 등 선호도 높은 지역을 중심으로 상승했고, 신축 아파트 공급이 많은 지역에선 하락했다”고 설명했다.
이날 국토연구원이 발표한 3월 서울 부동산시장 소비심리지수도 전세 수급 불안을 반영했다. 서울 주택 매매 소비심리지수가 3월 117.8로 전월(121.3)보다 3.5포인트 하락한 반면 전세 소비심리지수는 115.2로 전월(114.4) 0.8포인트 상승했다. 이 지수는 100을 넘으면 전월에 비해 가격 상승이나 거래 증가를 예상하는 사람이 많다는 뜻이다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “전년 동기 대비 누계 상승률을 보면 서울 아파트 전세가는 더 오를 수 있다”며 “보증금이 비싼 강남 지역은 월세로의 전환이 더욱 빨리 이뤄질 것”이라고 예상했다.
중동 산유국들이 한국의 석유 비축기지에 관심을 보이고 있다. 중동 외 지역에 원유를 저장해 전쟁 등 지정학적 위험을 분산하려는 조처로 풀이된다.
양기욱 산업통상부 산업자원안보실장은 14일 정부세종청사에서 브리핑을 열어 “우리나라 석유 비축기지를 사용하고 싶어 하는 나라가 많아지고 있다”며 “특히 중동 쪽에서 동북아 비축기지 활용에 대한 관심이 높아지고 있다”고 말했다.
그 이유에 대해 양 실장은 “중동 국가들도 호르무즈 해협이 막히면 우리 이상으로 타격을 받는다”며 “사우디아라비아, 아랍에미리트연합(UAE), 쿠웨이트 등은 원유 수출이 국가 경제에서 차지하는 비중이 매우 높기 때문”이라고 설명했다.
그는 이어 “산유국들 입장에서는 원유를 해협 밖에 미리 두고 나중에 팔 수 있다면 리스크를 감소시킬 수 있다고 판단한다”며 “특히 동북아 비축기지를 활용하는 데 대해 관심이 많고 (우리 측에도) 협의를 요청하고 있다”고 말했다.
이미 한국과 국제 공동비축사업 계약을 맺은 UAE 아부다비 국영 석유사(ADNOC) 외 중동의 다른 기업도 한국을 ‘역외 석유 비축기지’로 검토하며 접촉 중인 것으로 전해졌다. 양 실장은 “UAE 외에 다른 나라가 더 있다고만 말씀드리겠다”며 구체적인 국가명은 적절한 시점에 공개하겠다고 말했다.
국제 공동비축사업은 산유국 등 해외 기업의 석유를 한국석유공사의 유휴 비축시설에 보관해주고 임대료 이익을 얻는 사업이다. 원유 수급 위기가 발생하면 한국 정부가 해당 물량을 먼저 살 수 있는 우선 구매권이 있어 국내 석유 수급을 안정시키는 역할도 한다.
양 실장은 “비록 우리 비축량으로 잡혀 있지는 않지만, 그들 물건이라도 우리 마당에 들어와 있고 국내 정유사들이 그 수요를 가지고 있어 실질적으로 국내 비축량이 확대되는 효과가 있다”고 말했다.

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