인터넷비교사이트 이재명 대통령은 불과 한 달 전까지만 해도 부동산 정책에 깊이 관여하지 않으려는 인상을 줬다. 대선 후보 시절인 지난해 5월 “세금으로 집값 잡는 일은 하지 않겠다”고 했고, 지난달 21일 신년 기자회견에서는 “지금으로선 세제를 통해 부동산 정책을 하는 것은 깊이 고려하고 있지 않다”고 했다.
하지만 지난달 23일 다주택자 양도소득세 중과 부활을 예고하는 글을 엑스에 올린 뒤 현재까지 약 30건의 부동산 관련 게시물을 올렸다. “시장을 이기는 정부도 없지만 정부를 이기는 시장도 없다” “권력은 규제·세제·금융·공급 등 막강한 수단을 갖고 있다”고 밝힌 것을 보면 부동산 투기와의 전쟁을 선포한 것이나 마찬가지다.
현 정부가 출범한 뒤 내놓은 네 차례의 부동산 대책을 보면 대출 규제 강화, 토지거래허가제 대폭 확대 등 강수가 적지 않고 공급책도 망라하고 있다. 새 정부 출범 후 1년이 안 된 상황에서 벌써 네 번의 대책을 내놓았으나 효과가 크지 않았고, 결국 ‘진보 정권에선 집값이 뛴다’는 통념을 깨지 못할 것이란 위기감이 강공으로 이어지는 것 같다. 그동안 관료집단은 보유세 강화에 소극적인 경우가 많았고, 국회의원들은 지역구 이해관계에 민감하기 때문에 결국 대통령의 리더십이 중요하다. 주식시장으로의 머니 무브를 가속화할 절호의 타이밍으로 봤을 수도 있다.
투기 억제 기조는 ‘공동선’을 위한 부의 재분배 측면에서 정의롭다. 시장의 한계를 넘어서고 시장의 실패를 바로잡으려는 정부의 노력은 당연히 필요하다. 주거는 시민의 삶과 직결되는 문제로 시장에만 맡겨둘 수 없다. 모두 17차례, 28차례 대책을 내놓았던 노무현 정부와 문재인 정부의 전철을 밟지 않고 진보정권 부동산 흑역사의 고리를 이번에는 끊을 수 있을까. 한국은행의 2월 주택가격전망지수를 보면 소비자들의 집값 상승 기대가 3년7개월 만에 가장 큰 폭으로 떨어졌다. 이 대통령의 분명한 방향성에 시장은 일단 반응하고 있는 셈이다. 앞으로의 관건은 말이 아니라 일관성 있고 정교한 정책이다.
우선 점진적으로 보유세를 강화하되, 거래세를 낮추는 쪽으로 후속 대책에 나서야 한다. 보유세 강화는 부동산 공화국의 해체를 위해 외면해선 안 되는 과제다. 머뭇거린다면 ‘이재명 정부도 별수 없다’란 신호가 시장에 전달될 것이다. 재산세와 종합부동산세를 일컫는 보유세는 자산격차와 지역 간 불균형을 조정하는 장치로 공동체 유지비용으로서의 성격을 갖고 있다. 재산세는 지방자치단체의 공공서비스 재원이며 국세인 종부세는 재정이 취약한 지자체에 부동산교부세 형태로 나간다. 종부세는 사실상 부유세로 징벌적 성격이 강하다는 논란에 휩싸여왔기 때문에 재산세와의 통합 등 보유세 전반을 다시 설계하는 방안도 강구함직하다.
아파트 매매로 수십억원의 불로소득을 올리는데 세금 부담이 미미하다면 사회적 위화감은 커질 수밖에 없다. 이런 점에서 5월10일부터 부활하는 양도세 중과 조치는 상징적 의미가 적지 않다.
다만, 다주택자를 투기꾼과 동일시하는 시각은 경계해야 하며 매물 잠김 현상에도 대비해야 할 것이다. 똘똘한 한 채 현상의 주요 원인으로 꼽히는 양도세 장기보유특별공제 조정에도 속도를 내야 한다. 정권이 바뀔 때마다 부동산 세제는 증세와 감세라는 냉·온탕을 오갔고 결국 부동산 불패 신화를 굳히는 요인이 됐음을 잊지 말아야 한다.
집은 뚝딱 만들어낼 수 있는 제품이 아니기 때문에 구체적이고 투명한 공급 로드맵이 제시돼야 수요자 불안을 잠재울 수 있다. 정책 발표와 실행력 간 괴리가 생긴다면 그저 허언일 뿐이다. 이전 정부들에서도 공급 대책을 내놓은 뒤 미착공으로 흐지부지된 사례가 적지 않았고, 수요가 적은 외곽지역에 실적 위주의 공급책이 나온 경우도 있었다. 수요가 몰리는 도심 내 재건축·재개발을 위해 행정절차 개선 여지도 없는지 살펴야 한다.
한국의 부동산 시장은 기본적인 수요과 공급의 법칙이 잘 작동하지 않는다. 가격이 오르면 수요가 줄지 않고 오히려 더 늘어난다. ‘1139채 빌라왕’ ‘24억원 대출, 은마아파트 영끌’ 같은 상식을 벗어난 사례가 아직도 기억에 생생하다. 적지 않은 사람이 서울이나 수도권 아파트 한 채에 거의 전 재산을 밀어 넣다시피 하고 있다.
단박에 부동산 시장을 안정시키긴 어렵겠으나 절제된 용어로 시장과 소통하되 우직하게 원칙을 밀고 나간다면, ‘버티면 된다’는 심리에도 결국 균열이 가게 될 것이다.
해외여행은 귀찮고, 그 분위기만 좀 즐기고 싶다면? 외국 감성 물씬한 카페로 눈길을 돌려보자. 비행기 타고 힘들게 이동할 필요도, 머리 아프게 계획을 짤 필요도 없다. 하루 혹은 반나절을 투자해 가벼운 마음으로 떠나면 된다. 그날의 기분에 따라 미국, 프랑스, 영국 등 여행지 선택도 얼마든 가능하다. 때로는 잘 고른 카페 하나가 해외여행 부럽지 않더란 말씀!
오늘은 나도 뉴요커! 평택 메인스트리트
드라마 <도깨비>에는 캐나다 퀘벡으로 직통하는 빨간 문이 있다면, 우리에게는 뉴욕으로 통하는 문이 있다. 평택 서해대교 인근에 자리한 대형 카페 메인스트리트의 입구가 우리의 비밀 문이다. 뉴욕 지하철역을 모티브로 만든 출입문으로 들어서면, 뉴욕 맨해튼으로 순간 이동한다. 도착지는 타임스스퀘어. 대형 광고판이 번쩍번쩍한 뉴욕 타임스스퀘어를 재현한 공간에 서자 BGM(배경음악)이 절로 떠오른다. 제이지와 얼리샤 키스가 ‘힙하게’ 불러대는 ‘엠파이어 스테이트 오브 마인드(Empire State Of Mind)’의 “New York~ New York~”을 흥얼거리게 된다.
카페는 ‘뉴요커 되기(Be A New Yorker!)’를 슬로건으로 내세우며 넓은 공간에 다채로운 콘텐츠를 구성했다. 미국 문화의 상징인 콜라를 테마로 꾸민 코카콜라존, 뉴욕의 도서관을 모티브로 한 라이브러리, 빈티지한 분위기의 올드타운바, 센트럴파크의 여유를 담아낸 가든스페이스 등이 있다. 미국에서 직접 공수해 온 소품을 활용해 각 공간의 완성도를 높였다. 덕분에 진짜 뉴욕을 탐방하는 기분이다.
밀크셰이크, 반미 샌드위치, 베이글 등 뉴욕 여행 기분을 내기에 어울리는 메뉴도 다채롭게 갖췄다. 뉴욕크림라테와 흑임자라테가 시그니처 메뉴이며, 마시멜로나 마카롱 같은 토핑을 더한 밀크셰이크와 솜사탕이 올라간 딸기라테는 비주얼이 압도적이다. 빵 메뉴 중에는 뉴욕 롱아일랜드에서 이름을 따온 길쭉한 화이트롤이 대표 메뉴다.
스웨덴식 ‘피카’를 즐기고 싶은 날엔, 서울 뷰클런즈
화려한 뉴욕 ‘갬성’ 대신 잔잔한 스웨덴식 ‘피카(Fika)’가 필요한 날에는 서울에 있는 뷰클런즈(BJORKLUNDS)로 향한다. 스웨덴어 피카는 커피나 차에 달콤한 간식을 곁들여 먹으며 쉬는 시간을 의미한다. 단순히 커피를 마시는 행위를 넘어 바쁜 일상 속에서 잠시 멈춤을 갖고 주변 사람들과 소통하고 휴식하는, 스웨덴의 중요한 문화다. 일과 삶의 균형을 잘 유지하며 사는 스웨덴 사람들의 행복 비결로도 알려져 있다. 뷰클런즈는 바쁜 한국인들에게 이런 ‘멈춤’을 소개하는 공간이다.
뷰클런즈라는 단어가 생소한데, 스웨덴 베스테로스의 로스터리 이름이다. 이곳은 주변인들에게 건강한 스페셜티 커피를 제공하고 싶다는 생각에서 출발했으며, 직접 전 세계를 돌며 발굴한 질 좋은 생두를 기반으로 최상의 맛을 만들어내고 있다. 이렇게 스웨덴에서 정성껏 로스팅한 스페셜티 커피 원두를 한국의 뷰클런즈에서 맛볼 수 있다. 뷰클런즈의 커피는 주로 노르딕 스타일의 미디엄·라이트 로스팅 원두를 기본으로 한다. 생두가 가진 본연의 특징을 살리는 방식으로 로스팅한 덕에 향과 풍미를 음미하기 좋다. 대표 메뉴는 부드러운 커피에 달콤함이 더해진 스웨덴 스윗라테. 비정제 사탕수수를 사용한 건강한 단맛이 매력적이다. ‘논커피파’라면 유기농 차를 베이스로 완성한 스웨덴 밀크티를 추천한다.
아담한 어린이공원과 마주한 카페는 옛 주택을 개조해 전체적으로 따뜻한 분위기다. 스웨덴의 커피만이 아니라 멈춤을 함께 소개한다는 취지에 걸맞게 공간을 구성했다. 여유롭게 대화 나누는 공간, 조용히 책 읽는 공간, 혼자 명상하는 공간 등으로 이뤄지며 중간중간 멈춤을 주제로 아기자기한 즐길 거리를 마련했다. 주문대 옆에 놓인 상자도 그중 하나. 좋은 글귀를 모은 상자에서 한 장을 뽑아 기념품으로 챙겨 가자. 나에게 주어진 글귀를 일상에서 꺼내 읽으며 멈춤의 의미를 되새길 수 있다.
우아하게 영국식 티타임, 창원 1997영국집
창원 도심에 메타세쿼이아가 단정하게 늘어선 가로수길이 있다. 가로수길을 따라 개성 넘치는 카페들이 모여 있는데 그중 1997영국집은 꽤 이름난 명소다. 키 큰 나무들과 이국적인 2층 주택이 어우러진 모습이 한 폭의 수채화 같다. 야외에 공중전화 부스와 하얀색 테이블까지 놓여 감성을 더한다.
묵직한 나무문을 열고 안으로 들어서면, 마치 영국의 어느 저택에 초대받은 느낌이다. 앤티크 가구와 소품으로 채워진 공간은 어느 각도에서 사진을 담아도 마치 유럽 같다. 카페는 지하 1층과 지상 1·2층으로 구성되며 층마다 역할과 분위기가 조금씩 다르다. 1층에서 차와 커피를, 지하 1층에서 스콘을 주문하는 구조다. 2층에는 고풍스러운 가구와 소품이 전시되어 갤러리처럼 구경하는 재미가 있다.
직접 로스팅한 원두로 내리는 커피와 다양한 음료를 판매하는데, 이런 분위기라면 차 한 잔이 어울린다. 가게 이름을 딴 시그니처 메뉴 1997영국집을 비롯해 가로수 그린 로드, 노팅힐의 오후, 런던 우롱 피치, 빅토리아 밀키 우롱 등의 차가 준비되어 있다. 차를 주문하면 티포트에 담겨 나온다. 여기에 스콘까지 곁들이니, 영국식 티타임으로 부족함이 없다.
근대 일본풍 우유 카페, 부산 초량1941
늘 여행자들로 분주한 부산역을 벗어나, 대로 건너편 골목길로 접어들면 부산의 과거와 현재가 공존하는 초량 이바구길로 연결된다. 이 길을 따라 168계단, 망양로산복도로전시관 등을 거쳐 산 중턱까지 올라가면 고즈넉한 분위기의 초량1941이 나타난다. 1941년 일본인이 지은 주택, 이른바 적산가옥을 개조한 카페다. 옛 건물의 원형이 잘 보존되어 있고 뒤로는 산이, 앞으로는 작은 마당이 펼쳐진다. 카페에 발을 들여놓는 순간, 마치 다른 시공간 속으로 스며드는 기분이다.
초량1941을 이야기할 때 꼭 따라붙는 수식어는 두 가지. 하나는 적산가옥, 다른 하나는 우유다. 독특하게 우유를 대표 메뉴로 내세워 일명 우유 카페라고도 불린다. 그 명성대로 우유 메뉴가 다채롭다. 바닐라우유, 커피바닐라우유, 생강우유, 홍차우유 등 기본 라인업에, 계절별로 벚꽃우유나 단풍우유, 동백우유가 추가된다. 이곳만의 레시피로 만드는 수제 우유는 고소하면서도 달콤하다. 최근에는 파르페도 우유 못지않은 인기를 누리고 있다. 우유 아이스크림을 베이스로 다양한 맛을 조합해 초량파르페, 푸딩파르페, 단팥파르페를 선보인다. 산도, 커피젤리, 커스터드푸딩 등 우유를 활용한 디저트까지 맛있는 거 옆에 또 맛있는 게 이어진다.
파리지앵의 크루아상, 평택 터프이너프 로스터스
평택 현지인들 사이에서 터프이너프 로스터스라는 이름은 이미 유명하다. ‘로스터스’가 들어가는 이름에서 알 수 있듯 커피를 잘한다. 게다가 빵도 잘한다. 분위기까지 좋다. 커피, 디저트, 공간 3박자를 완벽하게 갖췄으니 인기를 끌 수밖에 없다. 현재 평택에는 터프이너프 로스터스 매장이 두 군데 있다. 하나는 평택항만 쪽인 포승읍, 다른 하나는 평택역과 가까운 비전동 쪽이다. 두 곳 모두 벽돌과 우드로 꾸민 고풍스러운 감성이 돋보인다. 마치 유럽 시골 어딘가에서 만날 법한 고풍스러운 분위기다.
매장 안에 들어서면 나무로 만든 빵 진열장에 가장 먼저 눈길이 간다. 특히 에펠탑 모양의 진열장이 포인트다. 프랑스 르 코르동 블루 출신의 오너 파티시에를 중심으로 제대로 구워낸 빵들이 진열장을 채운다. 빵 만듦새도 훌륭하지만 진열한 모양새도 감각적이라 자꾸 사진에, 접시에 담고 싶어진다. 다양한 빵 중 크루아상은 이 집의 자랑이다. 프랑스 밀가루와 프랑스 버터를 이용해 전통 방식 그대로 만들어낸다. 반죽부터 여러 차례의 냉각 작업과 발효 과정까지, 하나의 크루아상을 만들기 위해 꼬박 이틀이라는 시간이 소요된다. 일일이 손수 밀어 성형한 크루아상은 결이 아름답게 살아 있다.
이곳의 세심한 배려 중 하나는 빵을 데워서 직접 가져다준다는 점. 토스터를 비치해두고 손님 취향껏 데워 먹으라는 여느 베이커리 카페들과 달리, 각 빵의 특성에 맞게 직접 데워준다. 크루아상을 오븐에 적절한 온도로 데워서 내주는 덕에 ‘겉파속쫄’(겉은 파사삭, 속은 쫄깃)한 이 빵의 사랑스러운 식감을 온전히 만끽할 수 있다. 여기에 크루아상에 곁들일 잼과 생크림을 함께 제공하는 센스까지. 크루아상 애호가라면 물개박수를 치게 된다.
빵만이 아니라 커피도 훌륭하다. 파티시에, 바리스타, 로스터 세 가지 전문 팀이 함께 공간을 만들어가기 때문이다. 다양한 싱글 빈과 하우스 블렌드로 구성한 무려 6가지 원두 선택지가 준비되어 있다. 그중 ‘더 하우스 오브 디올’ 원두가 특별하다. 디올 하우스와 터프이너프 로스터스가 협업해 만든 블렌드 원두로, 모든 디올 쇼룸에서 제공하는 커피이기도 하다. 참, 최근에는 프랑스 바게트를 메인으로 하는 또 다른 공간 이스 로스터스도 새로 문을 열었다고 한다. ‘아침 크루아상, 점심 바게트’로 먹빵 하러 가야겠다.

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