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인스타그램 팔로워 늘리기 한은 “주택 시장 서울 쏠림 현상, 역대 최고 수준”

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작성자 행복이 댓글 0건 조회 1회 작성일 25-12-27 01:34

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인스타그램 팔로워 늘리기 최근 주택 시장의 ‘서울 쏠림’이 통계 공개 이후 역대 최고 수준으로 심화했다는 분석이 나왔다.
한국은행이 23일 공개한 ‘최근 주택시장 특징과 금융시스템 영향’ 보고서에 따르면, 11월 말 기준 서울 아파트 시가 총액이 전국에서 차지하는 비중이 43.3%에 달했다. 전 고점인 2020년 8월 말 43.2%를 넘어선 역대 최고 수준이다.
서울 아파트 시가총액은 3분기 현재 서울 지역총생산(GRDP)의 3배로, 이 역시 2018년 이래 최고를 기록했다. 서울 지역의 실물경제 규모 대비 주택 가격 수준이 크게 높아졌다는 의미다.
특히 서울의 주택시장 위험지수 역시 3분기 0.90으로 한은이 통계를 공개한 2018년 이후 가장 높은 것으로 집계됐다. 이는 주택시장의 과열 또는 침체 위험을 계량적으로 보여주는 지수로, 소득·임대료·전국 대비 서울 아파트 가격, 국내총생산(GDP) 대비 가계부채 등을 이용해 산출한다.
한은은 서울을 중심으로 한 수도권 주택가격이 상승세를 지속하는 반면, 비수도권은 하락 흐름을 이어가는 등 최근 지역간 차별화가 심화하고 있다고 지적했다.
한은은 이 같은 ‘지역간 차별화’ 외에도 ‘월세 가구 증가’ ‘가계부채와 주택가격 간 동조화 약화’도 과거와는 다른 최근 주택시장의 특징으로 지목했다.
임대차 거래 중 월세 비중은 9월(60.3%)과 10월(60.2%) 모두 60%를 웃돌아 한은이 제시한 2017년 이후 가장 높은 수준에 이르렀다.
한은은 “최근 월세 거래 증가는 전세 사기 등에 따른 보증금 반환 위험, 전세자금 대출 관련 규제 강화 등에 영향을 받은 것으로 보인다”며 “월세 비중 확대는 가계부채 축소와 함께 주택시장의 변동성을 낮추지만, 월세 지출에 따른 주거비 부담 증가로 일부 취약계층의 재무 건전성에는 부정적”이라고 지적했다.
아울러 “과거에는 주택가격이 오를수록 주택담보대출이 증가하는 경향이 뚜렷했다”며 “하지만 올해의 경우 주택담보대출 증가세가 가계부채 관리 노력 등으로 억제되는데도 서울 등의 주택 매매가격은 기대심리 지속, 자기 자금 활용 주택매입 등으로 상승세를 이어가고 있다”고 덧붙였다.
‘감당 가능한 물가’가 내년 미국 중간선거의 최대 쟁점으로 떠오른 상황에서 미 소비자들이 고물가 탓에 크리스마스 선물을 중고로 구매하거나 스테이크 만찬을 포기하는 등 지갑을 닫고 있다.
23일(현지시간) 미 버지니아에 있는 식료품점 정육 코너 앞에 서 있던 한 여성은 이것저것 한참을 뒤적거리더니 다진 소고기 몇팩을 카트 안에 집어넣었다. 포장 스티커에 붙은 가격은 1파운드(450g)당 6.49달러(약 9400원). 스테이크용 등심은 1파운드당 21달러(약 3만원)였다.
이 여성은 “스테이크는 너무 비싸 크리스마스 저녁 메뉴로 라자냐를 하려 하는데 다진 소고기 가격도 이렇게나 올랐다”며 “뭐 하나 쉽게 살 수 있는 게 없다”고 말했다.
미 노동통계국에 따르면 지난달 미 도시 평균 다진 소고기 가격은 파운드당 6.5달러로, 1년 전보다 16% 올랐다. 기후변화로 가뭄이 잦아져 목초지 면적이 줄면서 소 사육 두수가 감소한 탓이다.
미 농무부에 따르면 지난 7월 미국 내 소 사육 두수는 약 9420만마리로, 통계를 작성하기 시작한 1973년 이래 최저 수준을 기록했다.
소고기 가격 오름세는 이제 시작이라는 전망도 나온다. 내년에는 지금보다 60%가량 급등할 수 있다는 것이다. 오마하 스테이크 최고경영자인 네이트 렘페는 폭스비즈니스 인터뷰에서 “내년 3분기에는 다진 소고기가 파운드당 10달러까지 치솟는 현실을 목도하게 될 것”이라면서 “소비자들에게 정말 힘든 시간이 될 것”이라고 말했다.
크리스마스 선물 살 돈을 아끼는 소비자도 적지 않다. 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 뉴욕주 올버니에 사는 버네사 로버츠는 어머니에게 선물할 ‘코치’ 가방을 중고 매장에서 찾고 있다. 그는 새 제품보다 훨씬 저렴한 125달러(약 18만원)짜리 중고 가방을 찾았지만 이것도 비싸다고 생각해 다른 중고 매장에 더 들러볼 생각이다.
전미소매연맹이 최근 미 소비자 8200명에게 벌인 조사 결과를 보면 응답자의 거의 절반이 이번 크리스마스 휴가 기간을 앞두고 중고품을 구매할 의향이 있다고 답했다.
도널드 트럼프 미 대통령이 전 세계에 부과한 관세 때문에 수입 물가가 전반적으로 상승한 상황이 소비자들의 크리스마스 선물 구매에 일부 영향을 미치는 것으로 풀이된다. 뉴욕의 한 잡화점에서 일하는 캐시 부스케는 WSJ에 많은 고객이 관세에 관해 얘기하고 있다면서 “손님들은 ‘제때 주문해서 받기도 어렵고 그 가격을 지불하고 싶지도 않다’고 한다”고 말했다.
WSJ는 “대부분 미국 소비자는 중고품을 선물로 주는 것을 꺼려왔다. 가족들이나 친구들은 중고 물품을 선물로 받는 것을 모욕으로 여겨왔다”면서 고물가가 선물 문화를 바꾸고 있다고 전했다.

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