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수원성추행변호사 미 국무, 쿠바 시민들에 스페인어로 “새 관계” 제안···“1억달러 지원”

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작성자 행복이 댓글 0건 조회 4회 작성일 26-05-21 02:33

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수원성추행변호사 마르코 루비오 미국 국무부장관이 쿠바 독립기념일을 맞아 쿠바 국민에게 직접 스페인어 영상 메시지를 보내 “새로운 관계”를 제안했다. 같은 날 미 법무부는 쿠바의 실질적 지도자 라울 카스트로를 기소한다고 밝혔다.
루비오 장관은 20일(현지시간) 루비오 장관이 국무부 유튜브 채널을 통해 스페인어 영상 메시지를 공개하고 “쿠바 국민이 겪는 상상할 수 없는 고난의 책임이 공산주의 지도부에 있다”고 주장했다고 미국 온라인 매체 악시오스는 보도했다. 국무장관으로서 쿠바 국민에게 직접 메시지를 전한 것은 이번이 처음이다.
루비오 장관은 영상에서 “여러분에게 전기도, 연료도, 식량도 없는 진짜 이유는 나라를 장악한 자들이 수십억달러를 약탈했지만 그 어느 것도 국민을 위해 쓰이지 않았기 때문”이라고 말했다. 그는 또 “쿠바는 어떤 ‘혁명’이 통치하는 것이 아니라 가에사(GAESA)가 통치하고 있다”고 했다.
가에사는 라울 카스트로 전 국가평의회 의장(대통령격)이 창설한 쿠바 군부 기업 연합체다. 악시오스는 추정 자산 180억 달러 규모에 호텔·건설·은행·유통 등을 통해 쿠바 경제의 70%를 장악하고 있다고 악시오스는 전했다.
루비오 장관은 “도널드 트럼프 대통령이 미국과 쿠바 사이의 새로운 관계를 제안하고 있다”며 “단 가에사가 아닌 쿠바 국민과 직접 맺는 관계여야 한다”고 강조했다. 그는 트럼프 행정부가 “쿠바 국민을 위한 1억달러 규모의 식량·의약품을 지원하겠다”며 “가톨릭교회나 신뢰할 수 있는 자선단체를 통해 배분돼야 한다”고 덧붙였다.
법무부는 이날 라울 카스트로 전 대통령이 1996년 마이애미 거점 구조 비행기 2대의 격추를 지시한 혐의로 기소장을 공개한다. 악시오스에 따르면 루비오 장관은 지난 2018년 동료 쿠바계 마이애미 출신 의원들과 함께 카스트로에 대한 기소를 법무부에 촉구한 바 있다.
한편 미 정부 관리들은 쿠바 정부가 유사시를 대비해 러시아와 중국으로부터 공격용 드론 300여대를 구매할 자금을 마련했고, 쿠바에 현재 이란·러시아·중국의 군사·정보 관계자들도 주둔하고 있는 것으로 알려졌다고 악시오스는 전했다
“아직도 서울 도심 역세권엔 저평가된 저층 건물이 많습니다. 이런 곳은 1980~90년대에 지어져 공실이 자주 발생하는데, 소유주들은 연세가 많아 건물을 다시 짓거나 고치는 걸 감행하기도 어려워요. 땅이 부족한 서울에 주거 시설을 늘리려면 이런 곳을 계속 발굴해서 활용해야 해요.”
지난 15일 서울 광진구 광진경제허브센터에서 만난 박준길 로카101 대표는 이같이 말했다.
로카101은 2016년 설립된 프롭테크 기업이다. 한때 많은 이들이 은퇴 후 수입원으로 꼽았으나 지금은 외면받는 임대용 저층 건물을 1인 가구 기숙사나 미니 호텔로 변신 시켜 꾸준한 임대수익이 나오도록 하는 게 주된 사업이다.
로카101의 1인 가구 기숙사 브랜드 ‘픽셀하우스’는 월 단위 임차가 가능하고 월세가 저렴하다. 고급화한 ‘고시원’라고 할 수 있다. 2020년 3개이던 픽셀하우스 지점은 현재 서울·경기도 합산 72곳으로 늘었다.
청년들은 전세가 사라지고 월세가 치솟는 상황에서 좁더라도 안전하고 깨끗한 공간을 찾는다. 10년간 꾸준히 1인 가구 숙박업에 매진해온 박 대표는 “새로 타깃을 발굴할 필요가 없을 만큼 이 사업의 수요는 꾸준하다”고 말했다. 꾸준히 임차 문의가 들어오고, 단기 임대인데도 입실률은 90% 아래로 떨어지지 않는다고 한다.
주거 수요가 넘치는데 공급이 받쳐주지 못하는 것은 지금 수도권에서 아파트뿐만 아니라 오피스텔, 원룸 등 모든 형태 주택에 공통으로 벌어지는 일이다.
치솟는 임차료가 이를 뒷받침한다. 국토교통부가 이달 15일 발표한 올해 4월 전국주택가격동향조사 결과를 보면, 전·월세통합가격지수 변동률이 서울은 3월 0.48%에서 4월 0.65%까지 치솟았다. 이 지수가 집계된 2015년 6월 이래 가장 높은 수치다.
하지만 수요가 있다고 해서 관련 사업을 하기 좋은 것은 아니다.
“이전에 중소형 건설사나 개인 건물주들이 공급하던 작은 오피스텔이나 빌라는 지금은 수익성이 안 나와요. 신축 기준으로 이제는 임차료로 월 100만원을 받아도 운영이 어렵다고 합니다. 임차인에겐 부담되는 가격이죠. 그러니 공급에 나서는 사람이 없습니다.”
인건비와 자재비가 모두 오르면서 신축이 일어나지 않을 뿐만 아니라 기존 건물 소유자들도 보수를 꺼린다. 노후한 시설을 바꾸는 데 큰 추가비용이 들지만 수익은 담보되지 않기 때문이다. 환경 개선이 이뤄지지 않아 공실로 남는 악순환이 반복된다.
이런 곳을 발굴해 저비용·고효율로 개선하는 게 로카101의 사업 노하우다. 가장 눈여겨보는 곳은 역세권의 이면도로에 위치한 근린생활건물이다.
공실이 잦아 저평가된 곳을 찾아내 임대 또는 매입하고, 준주택 형태로 용도를 변경해 수요자에게 공급한다. 인허가부터 설계, 시공, 실제 공급까지 약 4~5개월이 걸린다. 병원, 학원, 식당 등이 있던 자리에도 픽셀하우스가 들어선다.
로카101은 건물주와 투자자, 거주자를 연결하는 플랫폼이기도 하다. 픽셀하우스 운영 방식을 보면 로카101이 직접 매입 또는 임차한 건물에서 운영하기도 하지만, 프랜차이즈 가맹점처럼 리모델링 및 운영을 지원하면서 건물주가 직접 운영토록 하기도 한다. 이 경우 가맹점주는 4억~5억원 정도를 투자하고 수익률은 자본금의 22% 안팎 수준이다.
가맹점주는 대부분 은퇴 후 창업에 나서거나 부업을 하는 사람들이다. 임대업에 전문성이 없어서 이들이 제대로 운영하도록 돕는 게 중요하다.
픽셀하우스엔 도심 직장 접근성을 중요하게 생각하는 20~30대 직장인과 대학생, 연수나 단기 출장, 이사 등으로 단기 임대가 필요한 이들이 주로 산다.
“임차료가 1인 가구가 내기에 부담스러운 가격대로 올라가면 안 되기 때문에, 리모델링 과정에서 불필요한 비용을 줄이기 위해 많은 노력을 합니다. 70개 이상 지점을 열면서 설계부터 시공까지 현장 단계에서의 데이터와 노하우가 많이 쌓였어요.”
신속한 비아파트 공급을 위해 정부도 지식산업센터, 업무용 빌딩 등을 주거용으로 전환하는 데 큰 관심을 두고 있다. 한국토지주택공사(LH)는 올해 최소 2000가구 규모를 매입해 공공임대로 공급하는 것을 목표로 ‘비주택 리모델링 매입임대주택’ 사업을 추진 중이다.
하지만 일단 지어진 건물의 용도를 변경하는 데는 많은 제약이 따른다. 박 대표는 “용도 변경을 위한 인허가부터 건축법, 소방법 등에 따라 제각각 다른 기준이 적용되고, 현실적으로 소규모 건물은 충족할 수 없는 기준도 많다”며 “안전을 위한 기준을 명확히 제시하되 과도한 행정 장벽은 낮춰주는 조치가 필요하다”고 말했다.
지금처럼 주식시장이 이례적 호황을 보이는 것도 주거 임대 사업에 유리한 환경은 아니다. 증시에 돈이 쏠리면서 투자가 활발히 일어나기 어려워서다.
전문가들은 대부분 현재의 임대차 시장 불안을 해결하기 위해 ‘기업형 임대’를 대안으로 제시한다. 국토연구원도 이달 펴낸 ‘주택임대차시장 안정화를 위한 정책 제언’ 보고서에서 “개인 중심의 임대공급 구조를 축소하고, 일정 규모 이상의 장기 운용수익을 목표로 하는 법인 중심으로 참여 구조를 재편해 30년 이상 등 기업형 장기임대 중심의 임대공급 체계로 전환해야 한다”고 제언했다.
주거 수요가 넘치는 서울에서의 임대 사업은 일견 매력적으로 보일 수도 있지만, 임대료 상한 등 주거 안정을 위한 보호 장치 때문에 수익 추구에 제약이 큰 영역이기도 하다. 공격적으로 높은 수익을 추구하는 대형 자본이 공공성을 지켜가면서 사업을 확대하리라고 기대하기가 현실적으로 어렵다. 소규모 임대 공급도 도외시해서는 안 되는 이유다.
박 대표는 “소규모 주거전환 사업은 은행 대출도 받기 어렵다”면서 “도심 주거환경 개선을 위해 소상공인 창업자들에게도 금융 지원이 제공되면 도심에 방치된 작은 공간들이 주거 용도로 훌륭한 기능을 할 수 있을 것”이라고 말했다.
지난 12일(현지시간) 개막한 제79회 칸 국제영화제가 중반을 지나고 있다. 월드 프리미어(세계 최초) 공식 상영 직후 화제작으로 떠오른 나홍진 감독의 SF(공상과학) 스릴러 <호프>가 영화제 공식 소식지 별점에서도 상위권에 안착했다.
<호프>는 18일 영화제 공식 소식지 스크린데일리에서 평균 별점 2.8점을 받았다. 3.3점으로 현재까지 최고점을 받은 파벨 파블리코프스키 감독의 <파더랜드>와 3.1점을 받은 하마구치 류스케 감독의 <갑자기 병세가 악화되다>를 뒤이은 숫자다. <호프>는 같은 점수인 제임스 그레이 감독의 <페이퍼 타이거>와 함께 지금까지 별점이 공개된 12작품 중 공동 3위에 올랐다. 올해 경쟁부문 초청작은 총 22편이다.
4점 만점인 이 별점은 스크린 자사와 세계 각국 평론가와 영화 전문 기자 11명으로 구성된 자체 심사위원단이 매긴다. <호프>에는 1명이 4점(최고, Excellent), 6명이 3점(좋음, Good), 2명이 2점(보통, Average)으로 호평의 비중이 높았다.
작가주의 감독들의 잔잔한 소품이 주를 이루는 올해 경쟁 부문 라인업에서 외계인이 등장하는 스릴러물인 <호프>는 단연 튀는 존재다. 불안정한 외계인 CG(컴퓨터그래픽)나 후반부 전개에 대한 호불호가 갈리나, 대체로 외신의 호평이 이어졌다. 영국 가디언은 “정신없이 몰아치는 외계인 전투가 최고 수준의 오락을 선사한다”고 했다.
예술·독립영화가 수상에서 강세를 보이는 칸 영화제에서 장르영화인 <호프>가 트로피를 거머쥘 수 있을지 주목된다. 칸 영화제 경쟁 부문 수상작은 23일 폐막식에서 발표된다.

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