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분당강제추행변호사 “빌라 월세 100만원으로 올려도 방 계속 나가”…빌라 공급 해법은?

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작성자 행복이 댓글 0건 조회 3회 작성일 26-05-23 07:19

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분당강제추행변호사 “투룸 기준으로 4~5년 전만 해도 보증금 2000만원에 월세 50만~70만원 수준이었는데, 지금은 100만원에서 110만원이예요.” (서울 강서구 화곡동 A공인중개사사무소 대표)
서민 주거 사다리인 비아파트(연립·다세대) 시장이 ‘월세 상승’과 ‘공급 급감’이라는 이중고에 놓였다. 방 2개짜리 빌라의 월세가 최근 100만원을 넘어섰을 정도다. 비아파트 임차 시장 안정을 위해선 근본적으로 공공 주도의 비아파트 공급을 서둘러야 하지만 단기적으론 빌라 시장 공급자에 해당하는 민간 임대사업자 규제도 일정 부분 열어둬야 한다는 지적이 18일 나온다.
화곡동에서 10년 넘게 부동산 중개업소를 운영해온 조서영 까치부동산 대표는 “얼마 전 한 투룸 집주인이 보증금 2000만원에 월세 100만원이던 기존 임대료를 10만원 더 올리겠다고 전화를 해왔다”며 “역세권도 아니고, 풀옵션도 아닌데 너무 과한 것 같아서 만류했을 정도”라고 말했다.
이처럼 비아파트의 집주인들이 월세를 올리는 배경에는 매물 급감이라는 현상이 있다. A대표는 “전세는커녕 월세도 매물이 없다”며 “월세 구하러 오는 손님 10명 중 8~9명은 보여줄 물건이 없어서 그냥 돌려보내는 상황”이라고 말했다. 조 대표도 “월세를 올려도 방이 나가니까 주인들이 월세를 계속 올리고 있다”고 말했다.
국토교통부에 따르면 전국 빌라(연립·다세대) 준공 물량은 2021년 5만4458호에서 지난해 1만786호로 급감했다. 4년 만에 약 5분의 1 수준으로 급감한 것이다. 서울 빌라 준공 물량 역시 2021년 2만3389호에서 지난해 4329호로 4년 만에 81.5%가 감소했다.
월세가 오를 수밖에 없는 상황인 셈이다. 한국부동산원 통계를 보면 서울 비아파트의 전·월세가격지수 변동률은 올해 4월 0.36%로 뛰었다. 지난해 4월 상승률이 0.1%였던 걸 고려하면 상승폭이 크게 확대된 것이다. 빌라시장이 과열됐던 2021년에도 0.3%를 넘은 적이 없었다. 상승세는 강북지역이 더 가팔랐다. 강북 지역 상승률 지난해 0.09%에서 올해 0.41%까지 올랐다.
빌라 공급 구조는 아파트와 다르다. 건축주가 빌라를 짓고 전세 임차인을 먼저 들여 보증금으로 건축비를 회수한 뒤, 전세를 낀 채 임대사업자에게 매각하는 방식이 일반적이다. 그러나 전세사기 이후 세입자들이 전세를 꺼리고, 여기에 다주택자 대출 규제가 빌라 투자 수요까지 억누르면서 공급이 급격히 줄었다.
임재만 세종대 부동산학과 교수는 “빌라는 본질적으로 임차 위주 시장인데, 누군가 사서 세를 놓는 생태계 자체가 무너진 것”이라고 진단했다.
전문가들은 크게 두 갈래 접근이 필요하다고 본다. 우선 공공이 직접 비아파트를 매입해 임대로 공급하는 방식이 가장 현실적인 대안으로 꼽힌다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 “공공이 주도해 비아파트를 직접 매입해 임대로 공급하는 것이 신축보다 빠르게 공급을 늘릴 수 있는 현실적인 방안”이라고 말했다. 기업형 민간임대 부문에 활로를 열어주는 것도 대안으로 거론된다.
민간 규제 완화도 필요하다는 의견이 많다. 정부가 겨냥하는 다주택자 기준에서 소형 주택을 제외해야 한다는 방안이 거론된다.
권대중 한성대 석좌교수는 “10~15평 정도의 소형주택까지 동일하게 규제하다 보니 비아파트 공급이 더 어려워졌다”며 “다세대·도시형 생활주택·오피스텔 등은 길어도 1년 내 공급이 가능한 만큼, 60㎡ 이하 주택은 주택 수 산정에서 제외할 필요가 있다”고 말했다.
미국과 이란의 휴전 협상에서 주요 중재 역할을 하고 있는 파키스탄이 사우디아라비아에 병력을 전격 배치하는 등 군사 협력을 강화한 것으로 전해졌다.
로이터통신은 18일(현지시간) 파키스탄이 사우디에 전투기 비행대대와 방공 미사일 시스템, 8000명 규모의 병력을 배치했다고 전했다.
보도에 따르면 파키스탄은 지난달 초 중국과 공동 개발한 JF-17 약 16대로 구성된 전투기 비행대대를 배치했다. 또한 무인기(드론)를 운용하는 대대 2개와 중국산 HQ-9 고고도 방공 미사일 시스템도 추가로 배치했다고 소식통들은 전했다.
소식통들은 이번 전력 배치가 단순한 상징적 수준을 넘어선 것이라고 평가했다. 또한 사우디가 추가 공격을 받을 경우 군사 지원에 나설 수 있도록 구성된 상당한 규모의 실전 전력이라고 설명했다.
이 같은 병력 증강 배치는 미국과 이란 간 적대 행위가 다시 격화될 가능성에 사우디가 대비하고 있음을 보여준다는 분석이 나온다. 사우디가 지난달 이란 본토를 여러 차례 비밀 공습한 것으로 드러나면서 걸프 국가들이 본격적인 보복에 나서 역내 분쟁이 확대될 수 있다는 우려도 제기됐다.
이번 배치는 지난해 파키스탄과 사우디가 맺은 방위 협정에 따른 것으로 알려졌다. 기존 협정에 따라 파키스탄의 병력 수천명은 이미 사우디에 주둔 중이었다. 이 협정에 따르면 최대 8만명의 파키스탄 병력이 파병될 수 있다고 한 소식통은 전했다.
사우디에 대한 파키스탄의 추가 병력 배치는 핵심 중재국으로서 파키스탄이 외교적 노력을 이어가고 있는 가운데 이뤄졌다. 모신 나크비 파키스탄 내무장관은 지난 16일 이란 테헤란에 도착해 마수드 페제시키안 이란 대통령, 에스칸다르 모메니 이란 내무장관, 모하마드 바게르 갈리바프 이란 의회 의장을 만났다. 이날 파키스탄 외교부 성명에 따르면 셰바즈 샤리프 파키스탄 총리는 카타르의 무함마드 빈 압둘라흐만 알 사니 총리 겸 외교장관과 통화해 파키스탄의 중재 노력과 중동 정세 변화를 논의했다고 밝히기도 했다.
에스마일 바가이 이란 외무부 대변인은 이날 파키스탄을 통해 새로운 종전안을 미국에 전달했다고 밝혔다. 다만 이번 종전안도 트럼프 대통령이 거부했던 지난 제안과 유사해 수용되기 쉽지 않을 것으로 보인다고 로이터는 전했다. 파키스탄 소식통은 “협상 진전이 쉽지 않았다”며 “양측이 계속 목표 지점을 바꾸고 있고 우리에게 시간이 많지 않다”고 말했다.
미국과 이란의 협상이 좀처럼 진전을 보이지 못하면서 중재국을 자처한 파키스탄의 입장도 난처해졌다는 분석이 나온다. 자바드 헤이란니아 국제관계 분석가는 “파키스탄은 양측 모두에게 없어서는 안 될 중재자에서 양측 모두에게 외면받는 선택지로 전락할 위기에 처해 있다”며 “이란과 미국이 오만이나 카타르 같은 다른 경로를 통해 접촉하거나, 파키스탄이 어느 쪽에도 자국의 의지를 관철할 수 없다고 판단하게 되면 중재국으로서 역할은 주변화될 것”이라고 알자지라에 말했다.

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