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수원이혼변호사 빌라시장 숨통 틔울까…정부, 수도권 매입임대 6만6000호 공급

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작성자 행복이 댓글 0건 조회 0회 작성일 26-05-26 00:21

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수원이혼변호사 정부가 빌라·다세대·연립주택 등 비아파트 시장의 공급절벽 해소를 위해 ‘매입임대주택’ 공급을 대폭 확대한다.
국토교통부는 2027년까지 2년간 수도권에 매입임대주택 9만호를 공급한다고 22일 밝혔다.
매입임대주택이란 공공이 주택을 사들여 시세보다 저렴하게 임대하는 제도로, 정부는 빌라·다세대·연립주택 등 비아파트를 주로 사들인다. 이미 지어진 주택을 사는 ‘기축 매입’뿐만 아니라, 민간 사업자가 새로 짓는 주택을 완공 후 사들이기로 미리 계약하는 ‘신축 매입 약정’ 방식도 포함된다.
빌라 등 비아파트를 새로 짓거나 기존 주택을 매입하는 방식은 아파트 신축에 비해 공급 시기를 더욱 앞당길 수 있다는 장점이 있다.
국토부는 우선, 9만호 중 6만6000호를 서울 전역과 경기 12개 규제지역에 집중적으로 공급하기로 했다. 이는 지난 2년간(2024~2025년) 규제지역에 공급된 물량(3만6000호) 대비 약 2배 수준이다. 정부는 규제지역 물량 6만6000호 중 신축은 5만4000호, 기축은 1만2000호를 공급하기로 했다. 신축 물량은 지난 2년간(3만4000호)보다 2만호 늘어났다.
민간의 비아파트 공급이 사실상 중단되자 정부는 공급 시기를 앞당기기 위한 방안 마련에 나섰다. 정부는 신축 매입 방식에서 공사 기간을 단축하고자 ‘모듈러 공법’을 도입하기로 했다.
모듈러 공법이란 집의 부품을 공장에서 미리 만들고 부지에서는 조립만 하는 공법을 뜻한다.
김도곤 주거복지지원과장은 통화에서 “공기를 30% 이상 단축할 수 있다는 장점이 있다”며 “하반기부터 시범 사업을 시작한 후, 본격적으로 확대할 예정”이라고 말했다.
매입 물량을 확보하기 위해 각종 매입 기준도 완화하기로 했다. 기존에는 정부가 건물 한 동을 통으로 매입했지만, 이제는 한 동의 일부 가구만 매입하는 ‘부분매입’ 방식도 허용된다.
정부가 매입할 수 있었던 ‘최소 매입’ 기준도 완화된다. 기존에는 서울의 경우 19호 이상 가구가 있는 건물만 매입할 수 있었지만, 10호 이상만 되면 정부가 매입을 할 수 있다. 경기도도 기존 50호 이상에서 10호 이상으로 기준이 완화된다.
민간 사업자의 ‘신축 매입 약정’ 사업 참여를 활성화하기 위해서 정부가 금융 지원도 강화한다. 한국토지주택공사(LH)의 토지 확보 지원금을 토지비의 최대 80%까지 높인다. 주택도시보증공사(HUG)의 PF대출 보증을 확대해 사업자의 초기 자금 부담을 토지비의 10% 수준까지 낮춘다. 즉 사업자는 사업 초기 땅값의 10%만 있으면 공사를 시작할 수 있게 됐다.
민간 사업자에 대한 공사비 지급도 당겨진다. 기존에는 골조공사 후 60%, 품질점검 단계에서 30%를 지급한 뒤 준공 시점에 나머지 10%를 주는 3단계 방식이었다. 이제는 공사비의 90% 한도 내에서 공정률 3개월 단위로 공사비가 지급된다.
정부가 이 같은 대책을 내놓은 배경은 서민의 주거 사다리인 비아파트 시장이 ‘공급 급감’과 ‘월세 상승’이라는 이중고에 처해 있기 때문이다. 최근 3년(2023∼2025년)간 비아파트 착공 물량은 10년 평균(2016∼2025년)의 20∼30% 수준이다.
신축 공급이 줄다 보니 월세도 오르고 있다. 한국부동산원 통계에 따르면, 서울 비아파트의 전·월세 가격 지수 변동률은 올해 4월 0.36%로 뛰었다. 지난해 4월 상승률은 0.1%였던 걸 고려하면 상승 폭이 크게 확대됐다.
김이탁 국토부 1차관은 “규제지역에는 민간 비아파트 공급이 장기평균(최근 10년 평균) 이상으로 회복할 때까지 무제한으로 매입할 계획”이라고 밝혔다.
전문가들은 이번 대책이 일정 부분 효과를 거둘 수 있다면서도 중장기 관점에서 민간 비아파트 시장 활성화를 위한 대책도 필요하다고 지적했다.
이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “수도권의 매입임대 증가는 서울·수도권의 아파트 전세 등 임대 물량의 감소를 일정 수준 대체하는 효과를 기대할 수 있다”며 “세입자 입장에서도 전세 사기의 우려가 없고 계약 만료일에 임대보증금을 바로 받을 수 있는 건 장점”이라고 긍정적으로 평가했다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “중장기적으로는 민간 공급자의 자생력 회복 여부가 관건이고, (비아파트 시장의) 공공 의존도가 심화할 가능성이 함께 존재한다”며 “민간 비아파트 시장이 다시 자생적으로 공급을 할 수 있게 금융·세제·임대사업 제도를 정상화할 필요가 있다”고 지적했다.
스타벅스의 5·18 광주민주화운동 폄훼 이벤트 논란과 관련해 정용진 신세계그룹 회장과 손정현 전 스타벅스코리아 대표가 경찰에 고발됐다.
서민민생대책위원회는 20일 “정 회장과 손 전 대표를 모욕 및 명예훼손 혐의로 서울경찰청에 고발했다”고 밝혔다. 이들은 고발장에서 정 회장에 대해 “직원들에 대한 관리 감독 소홀로 모욕과 명예훼손이 빚어졌다”고 주장했다. 손 전 대표에 대해선 “5·18 민주화운동과 유족, 광주 시민, 국민을 모욕하고 명예를 훼손했다”고 밝혔다. 손 전 대표는 지난 18일 논란이 불거진 당일 정 회장 지시로 대표직에서 해임됐다.
경찰은 고발 내용 등을 종합해 수사 착수 여부를 결정할 것으로 보인다. 이재명 대통령은 지난 18일 엑스에 “저질 장사치의 비인간적 행태에 분노한다”며 “그에 상응하는 도덕적·행정적·법적·정치적 책임이 뒤따라야 한다”고 밝혔다. 정청래 더불어민주당 대표는 이날 민주화운동 조롱·폄훼 처벌 입법을 추진하겠다고 밝혔다.
논란 와중에도 스타벅스는 선불카드 충전금에 대해 ‘잔액의 60% 이상 사용 시 환불 가능’ 규정을 고수하고 있다. 5·18 폄훼 논란 이후 불매·환불 움직임이 일고 있고, 일부 소비자들은 해당 약관 규정이 부당하다며 문제를 제기했다.
스타벅스는 지난 18일 ‘단테·탱크·나수데이’ 이벤트를 진행하며 공식 홈페이지와 어플리케이션(앱) 홍보물에 ‘탱크데이’ 문구와 날짜 ‘5/18’을 강조해 표기했다. 또 ‘책상에 탁!’이라는 표현도 썼다. 5·18 당시 계엄군의 광주 시내 탱크 진입과 1987년 박종철 열사 고문치사 사건 당시 공안당국의 “책상을 탁 치니 억 하고 죽었다”는 해명을 연상시킨다는 비판이 제기됐다.
정 회장은 논란 당일 저녁 손 전 대표를 전격 경질하고 이튿날 사과문을 올려 진상조사와 재발 방지 등을 약속했다. 미국 스타벅스 본사도 지난 19일 “결코 일어나선 안되는 일”이라며 해당 논란에 대해 사과했다.
지난 12일 제79회 칸 국제영화제가 시작됐습니다. 4년 만에 한국 영화가 경쟁 부문에 진출하는 쾌거에 더해 사람들의 눈길을 사로잡은 것이 있습니다. 바로 이 경쟁 부문 심사위원으로 박찬욱(63)감독이 선정된 것이지요.
박찬욱 감독은 명실상부 한국을 대표하는 거장으로 꼽힙니다. 하지만 전 세계 영화계에서 박 감독의 위상이 어느 정도인지 가늠하기 어렵습니다. 그런 그의 일생과 작업을 훑어볼 수 있는 다큐멘터리가 있습니다. 바로 넷플릭스에서 공개된 SBS의 2부작 다큐멘터리 <뉴-올드보이 박찬욱>입니다.
거장에게도 무명 시절은 있었습니다. 여러 해 동안의 연출부 활동 끝에 1992년<달은...해가 꾸는 꿈>으로 데뷔했지만, 대중의 반응은 싸늘했습니다. 차기작인 <3인조>(1997)도 실패하고 말죠. 알프레도 히치콕의 <현기증>을 보고 감독이 되길 꿈꿨다는 그의 야심 찬 작품들이었지만, 대중들이 느끼기에는 너무 어려운 작품이었습니다. 그는 작품 활동을 접고 비디오 가게 사장으로, 또 영화 평론가로 활동해야 했죠.
그러던 그에게도 반전의 기회가 찾아옵니다. 제작사 명필름에서 그의 시나리오가 아닌, 소설을 기반으로 한 영화 <공동경비구역 JSA>의 연출을 부탁한 것입니다. 남북 병사들의 우정을 다룬 이 영화는 국내에서 크게 흥행했고 박 감독도 스타 감독 반열에 올랐습니다.
‘드디어 하고 싶은 영화를 할 수 있겠다’는 확신이 들었던 그는 대중적인 영화 대신 자신이 하고 싶었던 ‘하드보일드 장르’를 선택합니다. 당시 한국에서는 드문 장르였던 ‘하드보일드’는 사건이나 폭력을 주관적인 감정이나 도덕적 판단 없이 건조한 시선으로 묘사하는 스타일을 뜻합니다. <복수는 나의것>(2002)과 <올드보이>(2002)가 대표적이죠. 이중 <올드보이>가 국내에서 흥행하며 개봉작으로는 이례적으로 2004년 칸영화제 경쟁 부문에 초청됩니다. 그해 <올드보이>는 칸 영화제의 2등 상인 ‘심사위원 대상’을 수상하며 박찬욱과 한국 영화는 전 세계에 알려지기 시작했습니다. 한국 영화가 전 세계로 뻗어 나갈 수 있다는 가능성을 포착한 것도 그때부터였죠.
그와 함께 작업했던 배우와 스태프들은 그를 ‘함께 있으면 촬영장의 공기가 달라지는, 영감을 주는 존재’라고 묘사합니다. <공동경비구역 JSA>의 주연배우인 송강호, 이병헌, 이영애, 신하균, <올드보이>의 주연인 최민식 배우도 당시 박 감독과의 일화를 추억하며 웃어 보이죠. 그들의 증언에는 한국 영화 역사를 바꾼 박 감독에 대한 자부심과 온 힘을 다해 만든 작품에 대한 애정이 느껴집니다. 1부는 그렇게 고집을 밀어붙여 세상을 바꾼 박 감독의 이야기로 마무리됩니다.
이어지는 2부는 거장의 작업방식을 들어봅니다. 배우들이 입을 모아 다른 감독들과 다르다고 칭찬하는 점이 있습니다. 바로 그의 친절함입니다. 영화나 드라마 속에서 감독은 흔히 스태프나 배우들에게 버럭버럭 화를 내는 이미지로 그려지지만, 박 감독은 촬영 준비가 늦어도, 스태프들이 실수해도 목소리 한번 높인 적이 없다고 합니다. 그의 친절함은 동료들이 오래도록 함께 일할 수 있게, 자신의 의견을 더 이야기할 수 있게 만들었습니다.
또 다른 비결은 자신이 모자란 점을 인정하고 타인과의 협업을 게을리하지 않는 것입니다. 박 감독은 자서전을 통해 자신의 작품적 전환점은 2005년 개봉한 <친절한 금자씨>에 있다고 짚습니다. 이전까지 작품들이 전부 남성들의 갈등 구조에 머물렀고, 여성 심리 표현에 모자람을 느꼈던 그는 정서경 작가를 섭외해 <친절한 금자씨>를 공동 집필합니다. 당시 대학을 졸업한 지 얼마 되지 않았던 정 작가는 박찬욱 감독과 함께 잔혹한 여성 주인공의 심리를 완벽하게 그려냅니다. 두 사람의 협업은 <박쥐>(2009),<아가씨>(2016),<헤어질 결심>(2022)까지 이어지죠.
이외에도 박찬욱 감독이 영화 주제와 캐릭터를 구상하는 방법, 배우의 이미지를 활용하는 방법, 스태프들과의 소통하는 방법 등 그의 창작 비결을 들여다봅니다. 자신의 고집을 내려두고 타인과 협업하는 모습이나 음악과 사진 등을 즐기며 자기 계발을 게을리하지 않는 그의 삶을 보다 보면 괜스레 나의 삶을 되돌아보게 됩니다. 무료한 주말, 다큐멘터리를 본 후 박찬욱 감독의 대표작들을 다시 한번 보는 건 어떨까요? 영화 속에서 이전에는 보지 못했던 부분을 발견할지 모릅니다.

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